第一條 為規(guī)范園區(qū)入園企業(yè)配套用房管理，強化服務保障，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，結合池州高新區(qū)實際，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱園區(qū)配套用房是指用于園區(qū)入駐企業(yè)生活配套的專家樓（梅林花園）、人才公寓及興業(yè)新村用房（以下統(tǒng)稱人才公寓）和員工宿舍。
  第三條 園區(qū)配套用房管理遵循統(tǒng)籌安排、輪候分配和只租不售的原則。
  第四條 園區(qū)配套用房主要面向符合園區(qū)產業(yè)導向(高端裝備制造、新材料、新一代信息技術、新能源和節(jié)能環(huán)保、裝配式建筑、數字經濟)以及現代服務業(yè)的企業(yè)配租，并向重點骨干企業(yè)、重大招商項目、總部經濟和戰(zhàn)略性新興產業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)予以傾斜。
       第五條 池州高新區(qū)成立配套用房管理領導小組并定期召開會議，研究確定園區(qū)配套用房管理工作。領導小組辦公室設在綜合服務中心，具體負責入園企業(yè)配套用房的受理、審核、分配等工作。 配套用房區(qū)域內的日常管理統(tǒng)一由池州市貴池創(chuàng)業(yè)科技服務有限公司（以下簡稱創(chuàng)科公司）實施管理。

第二章 租住條件與標準

第六條  在池州高新區(qū)注冊成立的企業(yè)，符合下列任一條件的，可申請入住專家樓（梅林花園），原則上每家企業(yè)申請不超過2套：

(一)  國家、省、市高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)；

(二)  省以上高層次人才團隊項目獲得者、全日制博士研究生以上學歷、正高以上職稱或高級技師的人才；

(三）年營業(yè)收入達到5億元以上（僅允許申請1套）；

(四）年納稅總額達到300萬元以上（僅允許申請1套）。

入園企業(yè)申請租賃專家樓（梅林花園）的實際居住人同時還應符合下列條件：

(一)居住人員必須在池州高新區(qū)管理區(qū)域內工作、并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動合同、且在池州已繳交社會保險金(海外籍人員除外);

(二)申請人本人、配偶及未成年子女名下在貴池無房產；

(三)未享受池州市其他住房補貼政策。

第七條 在池州高新區(qū)注冊成立的企業(yè)，符合下列任一條件，可申請租住人才公寓。原則上園區(qū)企業(yè)申請租住人才公寓不超過5套：

（一）市以上高層次人才團隊項目獲得者、全日制本科以上學歷、中級以上職稱或技師的人才；

（二）規(guī)模以上企業(yè)（其中年產值3000萬以內的申請不超過1套，年產值10000萬元以內的申請不超過2套）股東；

（三）畝均效益達到A的企業(yè)（可申請不超過1套）股東；

（四）企業(yè)員工中聘有高新區(qū)認定的其他特殊人才。

入園企業(yè)申請租賃人才公寓的實際居住人同時還必須符合下列條件：

(一)居住人員必須在池州高新區(qū)管理區(qū)域內工作、并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動合同、且在池州已繳交社會保險金(海外籍人員除外);

(二)居住人員所在用人單位工商注冊、財稅關系均須在池州高新區(qū)；

(三)已落戶園區(qū)的企業(yè)股東，在貴池區(qū)沒有固定住房的。

第八條 在池州高新區(qū)注冊成立的企業(yè)，根據員工的實際情況可申請租用園區(qū)宿舍用于正式員工的住宿，具體宿舍使用情況需報配套用房管理工作領導小組辦公室備案。

第三章 申請與審批

       第九條 申請入住園區(qū)配套用房的需按以下程序辦理：

       (一)單位申請。

單位匯總住房需求后，統(tǒng)一向池州高新區(qū)配套用房管理工作領導小組辦公室提出入住申請，并提供相關材料。

(二)受理審核。

1、專家樓（梅林花園）和人才公寓的使用申請由園區(qū)綜合服務中心進行初審，符合條件的及時制定分配方案，報園區(qū)配套用房管理工作領導小組批準；未予批準或不符合條件的，書面通知申請單位。

2、園區(qū)宿舍的使用申請由園區(qū)綜合服務中心進行初審，符合條件的及時確定分配方案，報園區(qū)配套用房管理工作領導小組辦公室批準；不符合條件的，書面通知申請單位。

(三)簽訂合同。

申請單位依據園區(qū)配套用房管理工作領導小組或辦公室審批通過的申請表，及時與創(chuàng)科公司現場核實相關資產，并與創(chuàng)科公司簽訂正式租賃合同。

第四章 租期與費用

       第十條 租期。

1、租賃協(xié)議原則上一年一簽。

2、對符合條件的短期入住專家樓（梅林花園）人員，采取即住即退的方式，由創(chuàng)科公司安排固定的5套用房，根據實際需要及時辦理入住和退出。
第

第十一條 租金及租賃保證金。

1、專家樓不設租金，但使用前需繳納1萬元/套租賃保證金，待退租時扣除應承擔的相關費用（水、電、氣、有線電視、網絡、物業(yè)等）后余額退還。短期入住人員酌情收取住宿押金（雙方協(xié)商，原則上按1000元/月計）。

2、人才公寓的租金基準價為6元/㎡/月，租賃協(xié)議簽訂后承租方需交納不少于3個月租金數額的租賃保證金。

3、員工宿舍的租金基準價為5元/㎡/月，租賃協(xié)議簽訂后承租方需交納不少于3個月租金數額的租賃保證金。

4、房租優(yōu)惠政策參照有關文件或通過“一事一議”方式解決。

5、上述租金基準價格僅為房租價格，由創(chuàng)科公司進行收繳，租賃期間產生的水、電、氣、有線電視、網絡、物業(yè)及其它應由承租人承擔的相關費用，由申請人按時繳納（短期入住人員水、電、氣、有線電視、網絡、物業(yè)等按月?lián)嵳魇?；不足一個月的，以300元/月的標準，按天數計算征收）。

第十二條 租金支付方式。

1、人才公寓于合同簽訂之日一次性付清一年房租，次年租金在房租到期前一次性付清。

2、員工宿舍租金每三個月支付一次，首期租金應在資產交付當日付清，以后租金按照協(xié)議約定時間支付。

第五章 使用與退出

  第十三條 創(chuàng)科公司負責上述所有資產的維修養(yǎng)護，確保承租人入駐的正常使用，并執(zhí)行日常管理職責，做好短期入住專家公寓房間的清潔常態(tài)化。
  第十四條 承租人應保護好房屋及其設備并合理使用，若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應負責修復并依法承擔相關費用。

第十五條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向園區(qū)配套用房管理工作領導小組辦公室提出申請。經審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當及時騰退。

第十六條 承租人有下列情形之一的，應予以清退：
  (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租用房的;
  (二)改變所承租房屋用途的;
  (三)破壞或者擅自裝修所承租房屋，且拒不恢復原狀的;
  (四)在上述資產內從事違法活動的;
  (五)無正當理由連續(xù)3個月以上閑置配套用房的;
  (六)累計3個月以上拖欠租金及其應由承租人承擔的相關費用的，經催繳后無正當理由拒不繳納的;
  (七)個人或單位不在池州高新區(qū)管理區(qū)域內的;
  (八)申請租住人與實際居住人不一致的;
  (九)提出續(xù)租申請但經審核不符合續(xù)租條件的;
  (十)其他需要退出的情況。
  承租人有前款規(guī)定情形之一的，園區(qū)配套用房管理工作領導小組辦公室應當為其安排最長不超過3個月的搬遷期，搬遷期內租金正常繳納。
  第十七條 承租人申請退出的，按以下程序辦理：
  (一)申報。承租人提出書面申請，報園區(qū)配套用房管理工作領導小組辦公室。
  (二)解除合同。園區(qū)配套用房管理工作領導小組領導小組辦公室通知創(chuàng)科公司與承租人簽訂《退房協(xié)議書》，終止租賃關系。
  (三)退出房屋。承租人應在協(xié)議規(guī)定時間內繳清水、電、有線電視、網絡、物業(yè)及其它應由承租人承擔的相關費用，并騰空所有私人物品。
  (四)結算。創(chuàng)科公司與承租人對租金等進行結算。租金結算至退房的當日(不滿1個月的按照月租金除以30計算日租金)。
  承租人應當退出、騰退用房而不主動提出書面申請的，創(chuàng)科公司應當及時書面通知承租人，租賃合同自書面通知送達時自動解除。

  第六章 附則

       第十八條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由池州高新區(qū)配套用房管理領導小組負責解釋。  
       第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。