房屋征收決定公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋征收決定（貴政辦秘〔2020〕59號），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋征收目的：棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見房屋征收紅線圖。

三、征收部門：池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實(shí)施單位：池州市貴池區(qū)池陽街道辦事處。

五、征收期限：自2020年5月27日起至2020年8月27日止。

六、房屋征收補(bǔ)償方案：見附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政辦秘〔2020〕59號）不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

 

附件：老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

 

 

                        2020年5月27日

 

 

 

附件

老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋

征收補(bǔ)償方案

 

為完善片區(qū)道路網(wǎng)，敞開南湖溝水系，改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市政府的工作部署對老酒廠宿舍及周邊地塊進(jìn)行改造，現(xiàn)將該地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（二）《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

（三）《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號）。

四、征收部門與實(shí)施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)池陽街道辦事處具體實(shí)施。

 

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補(bǔ)償方式及規(guī)則

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤?/span>；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗?/span>補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補(bǔ)償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?/span>

（二）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為老酒廠安置點(diǎn)小高層建筑和杏匯華庭c區(qū)小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)（以下稱之為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積）。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1.2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時(shí)建筑按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

3. 對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

八、房屋征收補(bǔ)償

本地塊搖號選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定的分類評估價(jià)格如下：

1.被征收房屋評估價(jià)：

 

 

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)：

樓層	結(jié)構(gòu)	老酒廠安置點(diǎn)    B1#、B2#、B5#	杏匯華庭C區(qū)        16#樓、18#樓
一層	鋼混	8400	6400
二層	鋼混	8500	6500
三層	鋼混	8600	6600
四層	鋼混	8700	6700
五層	鋼混	8800	6800
六層	鋼混	8800	6800
七層	鋼混	8900	6900
八層	鋼混	8900	6900
九層	鋼混	9000	7000
十層	鋼混	9000	7000
十一層	鋼混	8700	6800
閣樓			2200

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值按被征收類型房屋評估價(jià)計(jì)算。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計(jì)算：

（1）被征收房屋價(jià)值按照其房屋結(jié)構(gòu)類型所對應(yīng)的被征收房屋評估價(jià)計(jì)算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋樓層所對應(yīng)的房屋評估價(jià)計(jì)算，多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的按所選的不同樓層房屋評估單價(jià)平均值計(jì)算。

（3）被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分按老酒廠安置點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)結(jié)算差價(jià)。

若差價(jià)款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實(shí)結(jié)算；若差價(jià)款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額150元/平方米結(jié)算。

（4）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為小高層住宅的，以被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為一部電梯，補(bǔ)助被征收人6℅的建筑面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為二部電梯的，補(bǔ)助被征收人8℅的建筑面積。被征收人公攤補(bǔ)助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價(jià)（1587元/平方米）增購至10平方米。

（5）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積和高層公攤補(bǔ)助面積基礎(chǔ)上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按所選安置點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)優(yōu)惠20%計(jì)算，20平方米以上的部分按所選安置點(diǎn)對應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)計(jì)算。

（6）杏匯華庭安置點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)則

a、被征收人放棄老酒廠選擇杏匯華庭安置的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)按老酒廠安置點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)結(jié)算。

b、被征收人部分選擇杏匯華庭C區(qū)安置時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積(含高層公攤補(bǔ)助面積)優(yōu)先安置老酒廠安置點(diǎn)，剩余面積在杏匯華庭C區(qū)安置的原則進(jìn)行。

c、杏匯華庭安置點(diǎn)超面積購買部分按照杏匯華庭安置點(diǎn)房屋評估價(jià)計(jì)算。

d、選擇杏匯華庭安置的被征收人按本條a款結(jié)算完差價(jià)后，對其杏匯華庭安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積和高層公攤補(bǔ)助面積部分，征收人按被征收人杏匯華庭所選樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)與老酒廠安置點(diǎn)對應(yīng)樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價(jià)之差找補(bǔ)給被征收人。

九、各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)款低于8000元的按8000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?/span>600元/戶計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

按被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的按600元計(jì)發(fā)。

1、 實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇小高層的過渡期限為24個(gè)月 。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實(shí)丈量登記，予以貨幣補(bǔ)償。其中：被征收戶總水表開戶費(fèi)按2500元/戶、總電表（單項(xiàng)）開戶費(fèi)500元/戶、燃?xì)忾_戶費(fèi)2600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

十、選房規(guī)則

（一）被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點(diǎn)選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

（二）被征收人需按以下規(guī)則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按樓層分為以下兩個(gè)順序，其中第一順序?yàn)?span lang="EN-US">4層以上（含4層），第二順序?yàn)?span lang="EN-US">4層以下。

a、一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，在可選房源順序中自由選擇。

b、兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其中一套必須在第二順序房源中選擇，另一套在可選房源順序中自由選擇，兩套以上的，以此類推。

2.征收單元式結(jié)構(gòu)的單套住宅房，只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；征收非單元式結(jié)構(gòu)的住宅房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積不足115平方米只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積超過115平方米的，可選擇多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部選擇在此次征收紅線范圍內(nèi)小高層建筑的，被征收戶選房總面積不得超出其產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與高層公攤補(bǔ)助面積之和40平方米；全部或部分選擇杏匯華庭c區(qū)小高層建筑的，被征收戶選房總面積不得超出其產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與高層公攤補(bǔ)助面積之和60平方米。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃?xì)馀涮自O(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1. 水管網(wǎng)建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

2. 電安裝材料費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

3. 燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

十一、作出補(bǔ)償決定

房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1. 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案僅適用于老酒廠宿舍及周邊地塊國有土地上房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。