房屋征收決定公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出電機廠宿舍地塊國有土地上房屋征收決定（貴政秘〔2017〕195號），現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、房屋征收目的：電機廠宿舍棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見房屋征收紅線圖。

三、征收部門：池州市貴池區(qū)房屋征收管理局。

四、征收實施單位：池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處。

五、征收期限：自2017年7月24日起至2017年9月8日止。

六、房屋征收補償方案：見附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政秘〔2015〕195號）不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

附件：電機廠宿舍地塊國有土地上房屋征收補償方案

                      池州市貴池區(qū)人民政府

                        2017年7月24日

附件

電機廠宿舍地塊國有土地上房屋征收補償方案

為改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市貴池區(qū)2017年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，現(xiàn)將電機廠宿舍地塊國有土地上房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍及對象

房屋征收具體四至范圍詳見紅線圖。

三、征收依據(jù) 

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

2. 《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3. 《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標準》（池政辦秘〔2013〕16號）；

   4. 《池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施方案》（池政辦〔2015〕44號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收管理局，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實施。

五、簽約、搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起45日內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、房屋建筑面積的認定

1. 進行權(quán)屬界定并登記的房屋和雖未登記、但2006版航拍圖標注的符合國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)面積測量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）的建筑物統(tǒng)稱為主房。已登記的主房面積以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。

2. 經(jīng)批準未超過期限的臨時建筑和2006版航拍圖標注的不符合國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)面積測量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）的建筑物統(tǒng)稱為附房，按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標準予以貨幣補償。

3. 未經(jīng)登記的建筑物、構(gòu)筑物且在2006版航拍圖上未標注的不予補償。

七、補償方式及原則

本次棚戶區(qū)改造就地不再新建安置房，采取貨幣補償安置、“購房券”安置兩種形式，供被征收人自行選擇。

八、住宅房屋征收補償

（一）以預(yù)評估單價確定被征收房屋、虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（“購房券”安置）預(yù)評估價值的按下列方法實施房屋征收：

1.被征收房屋預(yù)評估單價：

以上是選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，為被征收房屋（貨幣）補償價值提供依據(jù)。

2. 虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估單價：

以上是按住宅房設(shè)計要求及技術(shù)參數(shù)對虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行預(yù)評估的，為被征收人選擇“購房券”安置提供依據(jù)。

（二）貨幣補償安置

選擇貨幣補償?shù)?，其貨幣補償安置款由被征收房屋預(yù)評估價值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償、6個月臨時安置費、搬遷費、搬遷獎勵共5個部分構(gòu)成。

（三）“購房券”安置

“購房券”安置方式是指被征收人在政府不再建設(shè)安置房的前提下，由房屋征收部門按實施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置政策，在給予適當獎勵的基礎(chǔ)上，根據(jù)補償價值出具“購房券”，被征收人持“購房券”在市房產(chǎn)局搭建的“購房超市”中備案的29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋的一種安置方式。

“購房券”價值由以下部分合并計算構(gòu)成：

（1）被征收房屋合法建筑面積加上按被征收房屋合法建筑面積8%計算的公攤補助面積，以合計面積按實施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估單價計算的補償款。

（2）按房屋征收補償方案或評估結(jié)果計算的房屋裝修及附屬物補償，6個月臨時安置費、搬遷費和搬遷獎勵。

（3）按市政府辦公室池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定被征收人可有實施虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價優(yōu)惠20%的價格購買20平方米的補助款。

虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價計算——每戶虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是單一類型的，依據(jù)預(yù)評估單價計算；每戶虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是多種類型的，依據(jù)以各種類型虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為權(quán)數(shù)計算的平均預(yù)評估單價計算【虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋加權(quán)平均預(yù)評估單價=（各類房屋建筑面積×各類虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估單價）÷被征收各類主房面積之和】。

（4）被征收人應(yīng)承擔虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分的房屋結(jié)構(gòu)差價。即：被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按100元/平方米向房屋征收部門補交差價款；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按150元/平方米向房屋征收部門補交差價款。

（5）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇和城鎮(zhèn)中低收入城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且居住面積不足60平方米的，按虛擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估單價計算60平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的價款，被征收房屋面積與60平方米之間部分預(yù)評估價款結(jié)算時應(yīng)按1787元/平方米的成本價扣除。其中享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋面積與50平方米之間部分預(yù)評估價款結(jié)算時不扣除1787元/平方米的成本價。

（6）房屋征收部門按上述五項規(guī)則計算的補償總額給予被征收人5%的獎勵。

（四）選擇分戶評估確定被征收房屋價值的，按池政〔2013〕10號和池政辦秘〔2013〕16號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按下列方法實施房屋征收：

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由區(qū)政府提供同類地段安置房。

2. 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時點一致，均為房屋征收決定公告之日。

3. 被征收房屋價值和室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)分戶評估價值確定。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)分戶評估價值確定。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

   搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于8000元的按8000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1. 住宅房屋：按600元/戶計發(fā)。

2. 選擇貨幣補償，按上述標準計發(fā)一次搬遷費；選擇“購房券”安置和期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。每戶每月臨時安置費不足600元的按600元計發(fā)。貨幣補償和 “購房券”安置的均按6個月計算。

十、“購房券”使用規(guī)則

（一）“購房券”作為購房支付憑證，除本人使用外，其配偶和直系親屬也可使用，但不得出讓和倒賣；用于購房資金不得少于“購房券”票面金額的85%。

（二）被征收人持“購房券”購買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)，與市、區(qū)政府委托的專門機構(gòu)簽訂購房合同。

（三）被征收人持“購房券”購買商品住房，直接與市房產(chǎn)局搭建的購房超市并備案的29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（企業(yè)名單具體見附件1）簽訂商品房買賣合同。

（四）被征收人持“購房券”購買居民存量房（二手房），直接與市房產(chǎn)局搭建的購房超市并備案的8家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（企業(yè)名單具體見附件2）簽訂二手房買賣合同并備案。

（五）被征收人持“購房券”購買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房，購房款大于“購房券”票面金額的部分由被征收人自行承擔，購房款小于“購房券”票面金額的部分由房屋出讓方以現(xiàn)金形式支付給被征收人；購買居民存量房（二手房），購房款大于“購房券”票面金額的部分由被征收人自行承擔，購房款小于“購房券”票面金額的部分由被征收人憑二手房備案合同和所購房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋征收部門辦理結(jié)算手續(xù)。

（六）被征收人持房屋征收部門出具的“購房券”之日起超過6個月期限未選購房屋的，“購房券”自動失效，由房屋征收部門按本方案的貨幣補償方式結(jié)算。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由池州市貴池區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十二、法律責(zé)任

1. 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案適用于電機廠宿舍地塊國有土地上房屋征收。

2. 方案由池州市貴池區(qū)房屋征收管理局負責(zé)解釋。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐“房產(chǎn)超市”名單

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進駐“房產(chǎn)超市”名單

“房產(chǎn)超市”位于長江北路與石臺路交叉路口。