池州市老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收決定公告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出池州市老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收決定（貴政秘〔2022〕103號(hào)），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋征收目的：棚戶(hù)區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見(jiàn)征收紅線圖。

三、征收部門(mén)：池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實(shí)施單位：池州市貴池區(qū)池陽(yáng)街道辦事處。

五、征收期限：自2022年5月17日至2022年8月17日止。

六、房屋征收補(bǔ)償方案：見(jiàn)附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對(duì)《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政秘〔2022〕103號(hào)）不服的，可以在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

附件：老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

                     池州市貴池區(qū)人民政府

2022年5月17日        

附件

老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

為改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市、貴池區(qū)兩級(jí)政府的工作部署，對(duì)老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造，現(xiàn)將老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶(hù)區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見(jiàn)征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）；

（二）《池州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號(hào)）；

（三）《池州市人民政府關(guān)于同意參照?qǐng)?zhí)行池州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政辦秘〔2021〕144號(hào)）。

四、征收部門(mén)與實(shí)施單位

本次房屋征收部門(mén)為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)池陽(yáng)街道辦事處具體實(shí)施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補(bǔ)償方式及規(guī)則

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號(hào)、辦理回遷結(jié)算” 的順序?qū)嵤?；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補(bǔ)償款”的順序?qū)嵤?

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅為此次房屋征收范圍內(nèi)鋼混小高層或高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）未登記的房屋以2006版地形圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1、2006版地形圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、2006版地形圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑按照池政辦秘〔2021〕144號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

3.已登記房屋和2006版地形圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱(chēng)主房。2006版地形圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，以下統(tǒng)稱(chēng)附房。

4、 對(duì)2006版地形圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

八、房屋征收補(bǔ)償

本地塊被征收戶(hù)選定的池州市鴻瑞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估確定的分類(lèi)評(píng)估價(jià)格如下：

1、被征收房屋評(píng)估價(jià)：                    （表1）

以上是選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，為被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值提供依據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估單價(jià)：

（表2）

以上是按住宅房設(shè)計(jì)要求及技術(shù)參數(shù)對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估的，為被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供依據(jù)。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课菅a(bǔ)償價(jià)值按上述（表1）評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計(jì)算：

（1）被征收房屋單價(jià)計(jì)算：被征收房屋價(jià)格根據(jù)其房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型按照上述（表1）評(píng)估單價(jià)計(jì)算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)計(jì)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換為單套的按上述（表2）評(píng)估單價(jià)計(jì)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多套的依據(jù)所選不同樓層按上述（表2）評(píng)估單價(jià)平均值計(jì)算。

（3） 征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門(mén)與被征收人按照被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)。若差價(jià)款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實(shí)結(jié)算；若差價(jià)款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額150元/平方米結(jié)算。

（4）被征收主房建筑面積小于50平方米，可按池政辦秘〔2021〕144號(hào)文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)至50平方米。享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋50平方米以?xún)?nèi)的部分，不計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（5）征收非電梯住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為電梯住宅的，以被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為一部電梯，補(bǔ)助被征收人6℅的建筑面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為二部電梯的，補(bǔ)助被征收人8℅的建筑面積。被征收人公攤補(bǔ)助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2021〕144號(hào)文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價(jià)增購(gòu)至10平方米。

（6）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積（包括被征收主房建筑面積、公攤補(bǔ)助面積及成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)面積）基礎(chǔ)上，每戶(hù)購(gòu)買(mǎi)面積在20平方米以?xún)?nèi)（含20平方米）的部分按上述（表2）評(píng)估單價(jià)優(yōu)惠20%計(jì)算，20平方米以上的部分按上述（表2）評(píng)估單價(jià)計(jì)算。

九、各類(lèi)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收主房建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)款低于8000元的按8000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷費(fèi)

1、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?00元/戶(hù)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶(hù)計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。

（三）、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。每戶(hù)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足600元的按600元計(jì)發(fā)。

1、 實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇小高層(11層及以下)的過(guò)渡期限為24個(gè)月，高層（12層及以上）的過(guò)渡期為30個(gè)月。過(guò)渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過(guò)過(guò)渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償按照池政辦秘〔2021〕144號(hào)文件規(guī)定據(jù)實(shí)丈量登記，予以貨幣補(bǔ)償。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋供水、電、氣配套設(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收的房屋水、電不予補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋水、電不收取費(fèi)用。燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)按安置房項(xiàng)目建設(shè)單位向燃?xì)夤?yīng)商繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以收取。

十、選房規(guī)則

（一）被征收人憑《搬遷證》順序號(hào)到指定選房地點(diǎn)選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號(hào)中選擇。

（二）征收單元式結(jié)構(gòu)的單套住宅房，原則上只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

十一、作出補(bǔ)償決定

房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1. 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的途徑予以解決。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案僅適用于老城區(qū)職高宿舍地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。