關(guān)于公布《池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）》的通告

池州市貴池區(qū)人民政府于2022年3月1日公布了《池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）》，在征求意見期限內(nèi)，廣泛征求了擬征收范圍內(nèi)住戶和公眾意見。根據(jù)反饋意見，對擬征收范圍內(nèi)房屋征收補償方案進(jìn)行了修改，現(xiàn)將《池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）》予以公布。

附件：池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）

  池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心

 2022年4月14日

附件

池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋

征收補償方案

（修改稿）

為進(jìn)一步改善池州三中辦學(xué)條件，消除安全隱患，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)政府的工作部署擬對池州市第三中學(xué)4棟25戶教師住宅樓進(jìn)行改造，現(xiàn)將池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設(shè)。

二、征收范圍  

本次征收范圍具體四至范圍詳見《池州市第三中學(xué)校園規(guī)劃與建筑設(shè)計方案》（池規(guī)方案〔2016〕35號）。

三、征收依據(jù) 

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政辦秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)教育體育局具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起30天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

1.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算”的規(guī)則順序?qū)嵤贿x擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?

2.住宅房異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為江景苑期房和山泉家園部分現(xiàn)房，均為鋼混小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

1.已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2.未登記的房屋以2006版地形圖為準(zhǔn)。

（1）2006版地形圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）2006版地形圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物，按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

3.已登記房屋和2006版地形圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版地形圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑，以下統(tǒng)稱附房。

4.對2006版地形圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

本地塊選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的分類評估價格如下：

1.被征收房屋評估價：

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價：

（一）選擇貨幣補償?shù)?，房屋補償?shù)膬r值按被征收類型房屋評估價計算。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）被征收房屋價值按照其房屋結(jié)構(gòu)類型所對應(yīng)的被征收房屋評估價計算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋樓層所對應(yīng)的房屋評估價計算，多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的按所選的不同樓層房屋評估單價平均值計算。

（3）被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價結(jié)算差價。

若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額150元/平方米結(jié)算。

（4）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為小高層住宅的，以被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為一部電梯，補助被征收人6℅的建筑面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為二部電梯的，補助被征收人8℅的建筑面積。被征收人公攤補助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價（1587元/平方米）增購至10平方米。

（5）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積和高層公攤補助面積基礎(chǔ)上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按所選安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價優(yōu)惠20%計算，20平方米以上的部分按所選安置點對應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價計算。

（6）山泉家園安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)則

a、被征收人選擇山泉家園安置的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分的價值差價按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價結(jié)算。

b、超面積購買部分按照山泉家園安置點房屋對應(yīng)樓層評估價結(jié)算。

c、高層公攤補助面積部分，被征收人按山泉家園所選樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價與三中地塊模擬安置點對應(yīng)樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價之差找補給征收人。

（7）江景苑安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)則

a、被征收人選擇江景苑安置的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分的價值差價按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價結(jié)算。

b、超面積購買部分按照江景苑安置點房屋對應(yīng)樓層評估價結(jié)算。

c、高層公攤補助面積部分，征收人按江景苑所選樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價與三中地塊模擬安置點對應(yīng)樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價之差找補給被征收人。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)?，?span>600元/戶計發(fā)一次搬遷費。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（被征收人自行過渡）的，選擇多層的過渡期限為18個月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋供氣配套設(shè)施費用標(biāo)準(zhǔn)

燃?xì)夤こ贪惭b費按安置房項目建設(shè)單位向燃?xì)夤?yīng)商繳費標(biāo)準(zhǔn)予以收取。

十、選房規(guī)則

1.被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

2.被征收戶根據(jù)被征收房屋合法建筑面積大小選擇一套面積相近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1.本方案僅適用于池州市第三中學(xué)學(xué)校規(guī)劃改造項目房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。