原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案征求意見通告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第十三條的規(guī)定，有關(guān)部門已對原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案進行了論證?，F(xiàn)將該方案征求公眾意見。

征求意見期限：2021年8月12日至2021年9月11日。

被征收人若認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。

地    址：池州市秋浦西路18號

聯(lián) 系 人：劉艷平

聯(lián)系電話：0566-2026053

附件：原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）

                           貴池區(qū)人民政府     

                         2021年8月12日

附件

原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目

房屋征收補償方案

（征求公眾意見稿）

為改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市、貴池區(qū)兩級政府的工作部署,擬對原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)進行改造，現(xiàn)將原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次征收范圍具體四至范圍詳見紅線圖（不含前期已簽協(xié)議的被征收戶）。

三、征收依據(jù) 

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)秋浦街道辦事處具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

1.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算”的規(guī)則順序?qū)嵤贿x擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?

2.住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點位于房屋征收范圍內(nèi)，鋼混多層（有電梯）建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認定

1.已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2.未登記的房屋以2006版航拍圖為準(zhǔn)。

（1）2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物，按照池政秘〔2021〕144號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償。

3.已登記房屋和2006版航拍圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版航拍圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時建筑，以下統(tǒng)稱附房。

4.對2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

1.被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時間一致，均為房屋征收決定公告之日。

2.選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课菅a償價格按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值計算。

3.征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值結(jié)算差價。若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額200元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額300元/平方米結(jié)算。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)?，?00元/戶計發(fā)一次搬遷費。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（被征收人自行過渡）的，選擇多層的過渡期限為18個月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政秘〔2021〕144號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。

十、選房規(guī)則

1.被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

2.被征收戶根據(jù)被征收房屋合法建筑面積大小選擇一套面積相近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1.本方案僅適用于原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負責(zé)解釋。