原西門車站城西綜合樓及周邊房屋征收補(bǔ)償方案征求意見通告

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、《池州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十三條的規(guī)定，有關(guān)部門已對(duì)原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了論證。現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

征求意見期限：2020年12月28日至2021年1月27日。

被征收人若認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形式向池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。

地    址：池州市秋浦西路18號(hào)。

聯(lián) 系 人：劉艷平。

聯(lián)系電話：0566-2026053。

附件：原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方

案（征求意見稿）

   

                   

                          2020年12月28日

附件：

原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋

征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

 

為完善片區(qū)道路網(wǎng)，改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市政府工作部署，決定對(duì)原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋進(jìn)行征收，現(xiàn)將該地塊土地上房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設(shè)。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）；

（二）《池州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號(hào)）；

（三）《池州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（池政辦秘〔2013〕16號(hào)）。

四、征收部門與實(shí)施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實(shí)施。

五、補(bǔ)償方式及規(guī)則

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號(hào)、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤贿x擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補(bǔ)償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?span>

六、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)（以下稱之為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積）。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

1.2006版航拍圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準(zhǔn)未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑按照池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。

3.對(duì)2006版航拍圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

七、房屋征收補(bǔ)償

1.被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，作為房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，均為房屋征收決定公告之日。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值計(jì)算。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃?xì)馀涮自O(shè)施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（1）水管網(wǎng)建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

（2）電安裝材料費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

（3） 燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

八、各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)款低于5000元的按5000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷費(fèi)

1.辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/㎡計(jì)發(fā)。

2.經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計(jì)發(fā)。有重型機(jī)械的按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加15元/㎡計(jì)發(fā)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費(fèi)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2‰按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，其中，房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

1. 實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（2）以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過(guò)渡的，從其搬出之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償按照池政辦秘〔2013〕16號(hào)文件的規(guī)定據(jù)實(shí)丈量登記，予以貨幣補(bǔ)償。其中：被征收戶總水表開戶費(fèi)按2500元/戶、總電表（單項(xiàng)）開戶費(fèi)500元/戶、燃?xì)忾_戶費(fèi)2600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

九、作出補(bǔ)償決定

房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十、法律責(zé)任

1. 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、其他

1. 本方案僅適用于原西門車站城西綜合樓及周邊地塊土地上房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。