G318國道池州至殷匯段一級公路改造工程房屋拆遷補償安置方案（里山街道辦事處）

根據(jù)安徽省路網(wǎng)建設總體規(guī)劃，省政府決定改造G318國道池州至殷匯段，現(xiàn)需拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及附屬物。為順利完成房屋拆遷任務，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施土地管理法辦法》的相關規(guī)定及《池州市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設用地范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷補償安置試行辦法》（池政〔2006〕17號文件）和《池州市人民政府關于公布貴池區(qū)等地被征收土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（池政秘〔2015〕194號）等文件精神，結合本地實際情況制定本方案。

一、拆遷范圍與期限

拆遷具體四至范圍詳見拆遷紅線圖，拆遷期限2019年2月18日至2019年4月30日。

二、拆遷主體及實施單位

本次拆遷主體是池州市貴池區(qū)馬衙街道辦事處、清溪街道辦事處、里山街道辦事處、涓橋鎮(zhèn)人民政府、殷匯鎮(zhèn)人民政府，負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷及拆除工作。具體房屋丈量和簽訂協(xié)議等技術性工作委托池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心實施。

三、拆遷補償政策依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施﹤土地管理法﹥辦法》、《池州市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設用地范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷補償安置試行辦法》和《池州市人民政府關于公布貴池區(qū)等地被征收土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（池政秘〔2015〕194號）。

四、被拆遷人的界定

本次拆遷范圍內(nèi)依照下列順序確定的戶主為被拆遷人：

1. 被拆遷房屋登記的所有權人；

2. 被拆遷房屋所占有的土地使用權人；

3. 被拆遷房屋所屬的農(nóng)村第二輪土地承包人；

4. 其它法律法規(guī)可以確定被拆遷房屋的所有人。

五、拆遷房屋建筑面積的認定

本次拆遷范圍的房屋分為主房、附房和違法建筑。

1. 以產(chǎn)權證證載或2010版航拍圖標注的面積進行認定。
2. 對私人自建房依據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的GB/T17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范進行實地丈量計算。

（1）主房指生活起居的客廳、臥室、廚房等與生活密切相關的符合建筑結構標準的房屋。

（2）附房指除主房以外另建或搭建的披屋、豬圈、簡易廁所等符合建筑結構標準的相關偏房。

3. 對2010版航拍圖未標注的建筑和突擊裝修的，不予補償，無償拆除。

六、拆遷補償安置方式及原則

貴池區(qū)馬衙街道辦事處、清溪街道辦事處、里山街道辦事處的被拆遷主房面積安置方式可以選擇純貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換；貴池區(qū)涓橋鎮(zhèn)人民政府、殷匯鎮(zhèn)人民政府的被拆遷主房面積安置方式可以選擇純貨幣補償，也可以選擇集中劃地自建。

（一）純貨幣補償安置方式

純貨幣補償安置是指以貨幣的方式補償被拆遷房屋及其附著物等，不再選擇安置房或者集中劃地自建。

（1）被拆遷主房、附屬用房和附屬物等按照池政秘〔2015〕194號文件規(guī)定的標準給予貨幣補償。房屋貨幣補償金額根據(jù)被拆遷人房屋結構、成新、用途和建筑面積等因素按附件2所附公式計算。

（2）村集體經(jīng)濟組織成員書面承諾放棄選擇安置房和集中劃地自建的，給予每戶2萬元補助。

（二）產(chǎn)權調(diào)換（適用于貴池區(qū)馬衙街道辦事處、清溪街道辦事處、里山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)）

1. 馬衙街道辦事處轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換房屋地點在教育園區(qū)安置點；清溪街道辦事處轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換房屋地點在白沙安置點；里山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換房屋地點在白沙安置點及鳳凰井安置點，安置房源為多層建筑。
2. 產(chǎn)權調(diào)換房屋的挑選按搬遷證先后順序依次進行，先搬先選。
3. 產(chǎn)權調(diào)換的住宅房

（1）等面積（認定的主房建筑面積）部分

被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換，按附件2規(guī)定的補償標準，以找補差價的方式進行產(chǎn)權調(diào)換。

（2）超面積購買部分

被拆遷人選房后，所選安置房面積超出被拆遷主房建筑面積的部分，在10平方米（含10平方米）以內(nèi)按產(chǎn)權調(diào)換房屋基準價格（920元/平方米）購買，超出10平方米～20平方米（含20平方米）以內(nèi)的按市場優(yōu)惠價購買，20平方米以上部分按市場價購買（見附件1）。

非本集體經(jīng)濟組織成員繼承遺產(chǎn)的，所選安置房面積超出被拆遷主房建筑面積的部分，按市場價購買（見附件1）

（3）被拆遷人選擇的安置房超面積購買的價格按所選的安置房的樓層價格的平均值計算。

4. 代收代繳費用標準

（1）水管網(wǎng)建設分攤費按產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積（不含括閣樓建筑面積）每平方米20元收取。

（2）電安裝材料費按產(chǎn)權調(diào)換房屋每套500元收取。

（3）燃氣管道建設費按產(chǎn)權調(diào)換房屋每套2600元收取。

（三）集中劃地自建（適用于貴池區(qū)涓橋鎮(zhèn)人民政府、殷匯鎮(zhèn)人民政府轄區(qū)內(nèi)）

集中劃地自建安置是指以貨幣的方式補償被拆遷房屋及其附著物等，在所屬鎮(zhèn)集中點按照“先搬遷，先選擇”原則挑選宅基地，辦理自建手續(xù)。

（1）被拆遷主房、附屬用房和附屬物等按照池政秘〔2015〕194號文件規(guī)定的標準給予貨幣補償。房屋貨幣補償金額根據(jù)被拆遷人房屋結構、成新、用途和建筑面積等因素按附件2所附公式計算。

（2）非本集體經(jīng)濟組織成員原則上不集中劃地自建，實行純貨幣化安置。

（3）集中劃地自建的“三通一平”由所屬鎮(zhèn)負責建設。

七、常住人口認定及分戶原則（戶口本僅供參考）

常住人口認定：常住人口由鎮(zhèn)（街道）結合農(nóng)村實際居住習慣和人口現(xiàn)狀認定，并在村民組公示。

1. 在拆遷公告發(fā)布時父母與子女共同居住在同一棟房屋的，戶主需為子女分戶的，同時滿足下列條件的準予分戶：

（1）戶主及其子女均是本集體經(jīng)濟組織成員。在校大學生、現(xiàn)役義務兵、服刑勞教人員戶口已遷出的，可視為本集體經(jīng)濟組織成員；

（2）從拆遷公告發(fā)布之日，分立戶頭的人員應達到法定婚齡（男性年滿22周歲、女性年滿20周歲）；

（3）分戶時，戶主身邊須留一個已達到法定婚齡的子女；

（4）分戶時，拆遷主房面積均分。

（5）臨時分戶的，搬遷費仍按原戶頭發(fā)放。

此分戶條件僅適用于拆遷安置，不作其他用途。

2. 下列情況之一的不予分戶：

（1）屬繼承遺產(chǎn)的不得分戶，以共同繼承人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

（2）掛戶人員不得分戶；

（3）在拆遷公告發(fā)布時父母與子女共同居住在同一棟房屋的，男性未滿22周歲、女性未滿20周歲不得分戶。

八、各類附屬物（設施）補償

各類附屬物（設施）等其它附著物按池政秘〔2015〕194號文批準的補償標準（附件3）執(zhí)行。在拆遷公告發(fā)布后建設的房屋及附屬物、栽植的樹木、搶打的水井等附著物一律不予補償。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失費、設備搬遷費、搬家費及臨時安置補費助費標準

1. 鄉(xiāng)、村（居委會）企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補助150元/平方米，設備搬遷費7元/平方米。

對于私人實際用于合法經(jīng)營性的主房面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補助150元/平方米，設備搬遷費7元/平方米。房屋補償及其他各項費用仍按住宅房計算。

2. 拆遷的住宅房屋給予搬家費每戶（按原戶頭）一次性補助500元。

臨時安置費按拆遷合法主房房屋建筑面積3元/㎡.月標準計算，選擇純貨幣補償安置和集中劃地自建的按6個月計算，其集中劃地自建交地建設至被拆遷戶騰空的時間差據(jù)實補齊；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，先按18個月計算，待安置房交付時多退少補，如產(chǎn)權調(diào)換的安置房在18個月后仍不能交付，自逾期之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付按6元/㎡.月標準支付臨時安置補助費。

選擇現(xiàn)房安置的，其臨時安置費據(jù)實結算。

過渡期限不足15天的按半個月計算，超過15天不足一個月的按一個月計算。

十、搬遷獎勵

本次拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，按拆遷主房面積40元/平方米給予獎勵，逾期不予獎勵。

十一、其他規(guī)定

1. 拆遷范圍內(nèi)實行貨幣化補償?shù)奈灞簟⒐鹿牙先瞬疬w，無親友可投靠的由所屬街道辦事處敬老院安置，補償款歸敬老院。可投靠親友的，補償款由現(xiàn)居住地的村民組帶領，并由該村民組與其親友簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。
2. 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議約定義務的，另一方當事人可依法提起訴訟。
3. 選擇產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人，待本區(qū)域內(nèi)應拆遷的房屋全部拆遷完畢后，組織集中選房，具體選房方案、時間、地點另行通知。
4. 對有獨立水、電戶頭的被拆遷人，在簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》后應自行到供水、供電部門辦理銷戶手續(xù)。自行到有關單位或部門辦理通訊、有線電視等遷移和銷戶憑證。被拆遷人應及時將已辦理銷戶手續(xù)的相關材料交給實施單位。

附件：1. 產(chǎn)權調(diào)換房屋超面積價格表

2. 房屋補償標準、成新系數(shù)及房屋拆遷補償金額計算公式

3. 各類附屬物（設施）等其它附著物補償標準

 

 

2019年2月18日

 

 

 

 

 

附件1

產(chǎn)權調(diào)換房屋超面積價格表

單位：元/平方米

安置點	教育園區(qū)、鳳凰井		白沙安置點		備注
層次	市場優(yōu)惠價	市場價	市場優(yōu)惠價	市場價
閣樓	780	——	——	——
七層	——	——	1600	2000
六層	1500	1900	1700	2100
五層	1900	2300	2100	2500
四層	2100	2500	2300	2700
三層	2100	2500	2300	2700
二層	2000	2400	2200	2600
一層	1900	2300	2100	2500

 

 

 

 

 

附件2

房屋補償標準、成新系數(shù)及房屋拆遷補償金額計算公式

一、房屋補償標準

類 別	級 別	結構規(guī)格	補償標準	備注
框 架	1	鋼筋砼框架，梁柱承重，現(xiàn)澆鋼筋砼 屋面、樓面、門窗齊全，層高2.8米 以上。	920元/㎡
磚 混 結 構	1	磚墻承重，有構造柱、圈梁，鋼筋砼 屋面樓面，水泥地面，門窗齊全，層 高2.8米以上。	830元/㎡
	2	磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼桁條，鋼 筋砼樓面，水泥地面，門窗齊全，層 高2.8米以上。	800元/㎡
磚 木 結 構	1	24磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層, 水泥地面，鋼、門窗齊全，檐高 2.8 米以上。	730元/㎡
	2	18磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層， 水泥地面，鋼、門窗齊全，檐高 2.8 米以上。	600元/㎡
	3	半磚、半瓦、半土、半草、檐高 2.5 米以上。	500元/㎡
附屬 用房		磚混（現(xiàn)澆鋼筋砼屋面）	350元/㎡
		磚木（大、小瓦頂）	220元/㎡
		半磚瓦（半磚、半瓦）	120元/㎡
		簡易結構	90元/㎡

二、房屋成新系數(shù)

建筑 年代	3年內(nèi)	4-6年	7-10年	11-15年	16-20年	21-25年	25年 以上
成新 系數(shù)	1.0	0.95	0.9	0.85	0.8	0.7	0.6

三、房屋拆遷補償金額計算公式

補償金額=補償標準×成新系數(shù)×建筑面積

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

  各類附屬物（設施）等其它附著物補償標準

項 目 名 稱						補償標準	備  注
深    井						230元/m
壓    井						500元/眼
圍    墻						25元/㎡
水泥曬床						25元/㎡
沼    氣						1000元/口
通訊			電    話				按電訊部門和電視臺有關規(guī)定遷移費補償
			有線電視
吊    頂						15元/㎡
外墻瓷磚						35元/㎡
爐灶			單  口			150元
			雙  口			200元
水  池						50元/個
衛(wèi)生 設備			座便器			150元/個
			蹲便器			80元/個
			洗臉池			80元/個
			浴  缸			400元/個
空調(diào)移機						200元/臺	移機補償費
室外 設施			自制防盜門			180元/樘	補償費
			卷簾門			90元/㎡
			防盜網(wǎng)			45元/㎡
			防盜門			45元/㎡
室內(nèi) 地坪			木地板			55元/㎡
			地板磚			35元/㎡
			水磨石			18元/㎡
			大理石			45元/㎡
			油漆地面			7元/㎡
項 目 名 稱						補償標準	備  注
鋁合金隔斷						80元/㎡
包  門						30元/個
固定吊地柜						35元/㎡
太陽能熱水器						200元/個	移機補償費
混凝土水塔						300元/個
牛  欄						300元/間
標準商品防盜門						700元/樘	被拆遷人自拆并帶走門，按每樘100元補償。
吊頂	墻紙?zhí)炫?					20元/㎡	不得重復計算補償。
	纖維板、灰板條、扣板					15元/㎡
	石   膏					25元/㎡
	三合板					30元/㎡
墻面	墻紙、墻布					18元/㎡
	三合板					30元/㎡
	噴漆、噴瓷、噴塑					12元/㎡
其它	踢腳線					10元/m	未裝潢吊頂和鋪地板磚或木地板的，補償費按實際丈量計算。
	線  條					10元/m
	門  套					60元/樘	補償費
	窗  套					50元/樘
	紗  門					50元/樘
	紗  窗					45元/樘
	固定墻體柜或在墻內(nèi)制作的組合柜櫥					130元/㎡
	油煙機					60元/個
	雨  棚					50元/個
	玻璃鋼雨罩					60元/㎡
	壽  材					200元/口
項 目 名 稱					補償標準		備  注
自架 電線桿		水泥桿（5米以上）			180元/根
		木  桿			20元/根
房前 屋后		成材林		直徑5～10厘米	10元/棵
				直徑10厘米以上	15元/棵
		果木林		未掛果	10元/棵
				已掛果	40元/棵
		茶樹		未采摘	4元/棵
				已采摘	10元/棵
供電		單相電總表			500元/戶
		三相電總表			1500元/戶		有原始票據(jù)，憑票據(jù)據(jù)實補償。
		分電表			50元/只
供水		總水表			2500元/戶
		分水表			50元/只
供氣		管道天然氣			2600元/戶