住房保障合同備案

池州市保障性住房租賃合同  

 

池州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制

 

池州市保障性住房租賃合同

 合同編號(hào) ：

 

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：池州市貴池區(qū)保障房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

聯(lián)系地址和電話(huà)：

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:

戶(hù)口所在地：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：

受托方（（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：

聯(lián)系地址和電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《池州市保障性住房建設(shè)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方就下列保障性住房的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  保障性住房基本情況

甲方租賃給乙方的保障性住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房）位于池州市  號(hào)樓 號(hào)，戶(hù)型 室  廳 衛(wèi)，框架結(jié)構(gòu)，面積為平方米。

第二條  租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式

（一）該住房租賃期限為 年，自  年月 日起至 年 月 日止。

（二）該住房租金按年核定，按政府相關(guān)部門(mén)當(dāng)年核定，標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第一年標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米*月，即每月租金 元（大寫(xiě)：   ），以后每年根據(jù)核定價(jià)格調(diào)整進(jìn)行調(diào)整。

（三）丙方負(fù)責(zé)收取租金，乙方自行繳納租金至丙方指定賬戶(hù)，按年支付，簽訂合同時(shí)支付第一年度租金，以后每半年按照合同簽訂日繳納下一年度租金。

第三條  誠(chéng)信履約保證金及租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

乙方在入住保障房前須繳納1000元誠(chéng)信保證金，解除合同時(shí)不計(jì)息退還。租賃期間發(fā)生的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視電話(huà)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并由乙方承租延期付款的違約責(zé)任。

第四條  維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

（一）租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行修繕時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全，保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）租賃期間，甲方承擔(dān)下列項(xiàng)目的維修：

1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

2、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天棚等構(gòu)件；

3、相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的項(xiàng)目；

（三）租賃期間，乙方承擔(dān)下列項(xiàng)目的維修：

1、房屋門(mén)窗的玻璃、太陽(yáng)能及門(mén)框扇、窗框扇等；

2、分戶(hù)水表后的水管、水龍頭、洗滌盆、便器等給排水設(shè)施；

3、分戶(hù)電表后的電線(xiàn)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；

4、故意或者過(guò)失損壞的房屋構(gòu)件、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品等。

第五條  關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施和對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改善，包括裝飾裝修、更換門(mén)窗、加裝防護(hù)欄等，在征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。返還房屋時(shí)，乙方不得拆除改善的部分，甲方不補(bǔ)償乙方因改善而支出的費(fèi)用。

乙方擅自改善導(dǎo)致該住房、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

甲方對(duì)該住房進(jìn)行檢查或維修，乙方給予必要的協(xié)助。因乙方原因?qū)е略撟》课醇皶r(shí)檢查、維修導(dǎo)致人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條  租賃期滿(mǎn)

租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。

（一）乙方在本合同租賃期限屆滿(mǎn)后需要繼續(xù)租賃的，提前3個(gè)月提前保障性住房續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)縣、區(qū)政府審核通過(guò)后，甲、乙、丙三方續(xù)簽租賃合同。

（二）租賃期滿(mǎn)不再續(xù)租或申請(qǐng)續(xù)租未予核準(zhǔn)，乙方自收到通知之日起30日內(nèi)返還房屋。因特殊困難不能及時(shí)返還的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)期（延長(zhǎng)期內(nèi)停止發(fā)放租金補(bǔ)貼）。返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)保持該住房及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，結(jié)清租金、相關(guān)費(fèi)用等全部款項(xiàng)。返還房屋后乙方遺留的物品，甲方可作廢棄物處理。

第七條  提前終止合同的約定

（一）租賃期間，乙方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在本市內(nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，或不在本市就業(yè)和居住的，應(yīng)在下達(dá)通知之日起30日內(nèi)騰退該住房。因特殊困難不能及時(shí)騰退的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)期（延長(zhǎng)期內(nèi)停止發(fā)放租金補(bǔ)貼）。如拒不騰退，甲方依法收回該住房。

（二）乙方有下列行為之一的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)提前終止合同并收回保障性住房，5年內(nèi)乙方不得申請(qǐng)保障性住房：

1、采取提供虛假證明材料等方式騙取保障性住房的；

2、保障性住房?jī)H限申請(qǐng)人居住，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借；

3、改變保障性住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

4、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以下的；

5、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的；

6、在保障性住房中從事違法活動(dòng)的；

7、其他違反有關(guān)規(guī)定的。

第八條  爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議雙方可以協(xié)商和解，也可以請(qǐng)求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。和解、調(diào)解不成的，雙方約定按下列第

（二）種方式解決爭(zhēng)議：

（一）申請(qǐng)仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第九條  合同的生效與終止

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。

本合同一式 四份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方 一 份，丙方二份。

本合同未盡事宜，可以按有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

出租人（簽章）：    承租人（簽章）：   受托方（簽章）：

 

代理人：           代理人：          代理人：

 

訂立時(shí)間：        年   月   日

受理地點(diǎn)：貴池區(qū)國(guó)有資產(chǎn)有限公司（翠微西路535號(hào)）

咨詢(xún)電話(huà)：0566-5263080