關(guān)于征求《百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》意見的通知

  根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十三條的規(guī)定，有關(guān)部門已對百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了論證?，F(xiàn)將該方案征求公眾意見。
征求意見期限：2024年3月6日至2024年4月5日。
被征收人若認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形式向池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。
地    址：池州市秋浦西路18號
聯(lián) 系 人：周瑜
聯(lián)系電話：0566-2026053
附件：百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿)

百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿)起草說明

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附件
              百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
                      （征求公眾意見稿）
為進(jìn)一步改善百荷小學(xué)辦學(xué)條件，優(yōu)化教學(xué)資源，根據(jù)池州市、貴池區(qū)兩級政府的工作部署，擬新建百荷小學(xué)綜合樓，現(xiàn)將百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿）公布如下：
一、征收目的
公共事業(yè)建設(shè)。
二、征收范圍
本次征收范圍具體詳見紅線圖。
三、征收依據(jù)
1.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）；
2.《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；
3.《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政秘〔2021〕144號）。
四、征收部門與實(shí)施單位
本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補(bǔ)償工作委托池州市貴池區(qū)清風(fēng)街道街道辦事處具體實(shí)施。
五、征收期限
自征收決定公告之日起30天內(nèi)簽約并完成搬遷。
六、補(bǔ)償方式及規(guī)則
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤贿x擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補(bǔ)償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?br> 七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定
1.已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
2.未登記的房屋以2006版地形圖為準(zhǔn)。
（1）2006版地形圖上標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（2）2006版地形圖上標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物，按照池政秘〔2021〕144號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。
3.已登記房屋和2006版地形圖標(biāo)注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版地形圖標(biāo)注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準(zhǔn)未超過期限的臨時(shí)建筑，以下統(tǒng)稱附房。
4.對2006版地形圖上未標(biāo)注的建筑物或突擊裝修的，不予補(bǔ)償。
八、房屋征收補(bǔ)償
1.被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，作為房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時(shí)點(diǎn)一致，均為房屋征收決定公告之日。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课菅a(bǔ)償價(jià)格按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值計(jì)算。
3.征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。若差價(jià)款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實(shí)結(jié)算；若差價(jià)款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額200元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額300元/平方米結(jié)算。
九、各類補(bǔ)助和獎勵(lì)
（一）搬遷獎勵(lì)
搬遷獎勵(lì)按被征收主房建筑面積計(jì)算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵(lì)，每戶獎勵(lì)款低于5000元的按5000元給予獎勵(lì)；逾期不予獎勵(lì)。
（二）搬遷費(fèi)
1.貨幣補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?00元/戶計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。
（三）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）
按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計(jì)發(fā)。
1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償
按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。
2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（被征收人自行過渡）的，選擇小高層的過渡期限為24個(gè)月，選擇多層的過渡期限為18個(gè)月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。
（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償按照池政秘〔2021〕144號文件的規(guī)定據(jù)實(shí)丈量登記，予以貨幣補(bǔ)償。
十、選房規(guī)則
1.被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點(diǎn)選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。
2.被征收戶根據(jù)被征收房屋合法建筑面積大小選擇一套面積相近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
十一、作出補(bǔ)償決定
房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
十二、法律責(zé)任
1.補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2.房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假獲得補(bǔ)償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、其他
1.本方案僅適用于百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收。
2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿)起草說明

一、背景依據(jù)及起草過程
  隨著社會的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的變化，對教育資源的需求也在不斷增長，教育部等部門提出了推進(jìn)教育新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建高質(zhì)量教育支撐體系，為了進(jìn)一步改善教育條件，提高教育質(zhì)量，滿足人民群眾對“上好學(xué)”的美好愿望，培養(yǎng)全面發(fā)展的社會主義建設(shè)者和接班人，根據(jù)池州市、貴池區(qū)兩級政府的工作部署，擬新建百荷小學(xué)綜合樓，區(qū)房屋征收服務(wù)中心牽頭起草了百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿)。

二、法律依據(jù)
1.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）；
2.《池州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；
3.《池州市人民政府關(guān)于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（池政秘〔2021〕144號）。

三、主要內(nèi)容
  百荷小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求公眾意見稿)共十三條,主要包括為征收目的 、征收范圍、征收依據(jù)、征收主體 、征收期限 、補(bǔ)償方式及規(guī)則、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定、房屋征收補(bǔ)償、各類補(bǔ)助和獎勵(lì) 及選房規(guī)則等。其中征收目的是為公共事業(yè)建設(shè)，征收具體范圍為紅線圖內(nèi)區(qū)域，征收期限為自征收決定公告之日起30天內(nèi)。補(bǔ)償方式及規(guī)則、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認(rèn)定、房屋征收補(bǔ)償、各類補(bǔ)助和獎勵(lì)及選房規(guī)則等詳見方案。